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Calcul de la surface habitable (loi Carrez)
La surface loi Carrez correspond à la superficie privative d'un lot de copropriété, murs et cloisons déduits. Ne sont comptées que les surfaces des locaux clos et couverts d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. Indiquez la surface au sol et les éléments à retrancher : l'outil calcule la surface Carrez à mentionner dans l'acte.
Surface loi Carrez
54 m²
Surface au sol
60 m²
Déductions
6 m²
Comment calculer la surface loi Carrez ?
Formule
Surface Carrez = Surface au sol (murs déduits) − surfaces sous 1,80 m − escaliers, gaines & embrasures- Mesurez la surface au sol de chaque pièce close et couverte, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier.
- Retranchez les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m (sous-pentes, sous-combles).
- Retirez les emprises des escaliers, gaines techniques et embrasures de portes et fenêtres.
- N'incluez pas les caves, garages, parkings, balcons, terrasses ni les lots de moins de 8 m².
La surface Carrez concerne les lots de copropriété (vente). Elle diffère de la surface habitable « loi Boutin » (location), qui ne déduit pas de la même façon.
Ce qui compte (ou non) en loi Carrez
| Espace | Compté ? | Condition |
|---|---|---|
| Pièces de vie, chambres | Oui | Hauteur ≥ 1,80 m |
| Sous-pente < 1,80 m | Non | Hauteur insuffisante |
| Cave, garage, parking | Non | Hors surface privative |
| Balcon, terrasse, loggia | Non | Non clos / non couvert |
| Lot < 8 m² | Non | Seuil légal |
Questions fréquentes
La loi Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété lors d'une vente (hauteur ≥ 1,80 m, murs déduits). La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, exclut des éléments comme les combles non aménagés. Les deux peuvent donc différer pour un même logement.
Non. Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m sont comptabilisées en loi Carrez. Les parties mansardées plus basses sont exclues du métrage.
Non. Les caves, garages, emplacements de stationnement, ainsi que les balcons et terrasses, ne sont pas inclus dans la surface loi Carrez. De même, un lot de moins de 8 m² n'est pas pris en compte.
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